總監(jiān)理工程師（簽字）：

公司技術(shù)負責人（簽字）：

北京xxxxxx工程建設監(jiān)理公司

第四十六項目監(jiān)理部

20**年**月

一、工程概況

1.1 裝修工程概況：

工程名稱

分類 （******）室內(nèi)裝飾工程 *******裝修改造工程

施工地點 ********** ************

裝修面積 ******* ********

裝修范圍 辦公區(qū)、會議室、門廳、

走廊、機房防靜電地板 辦公室、辦公區(qū)、更衣室、

服務間

配套項目 綜合布線、空調(diào)、消防、加固

機房供電系統(tǒng) 綜合布線

施工時間 2007.12.1－2008.1.15 2007.12.27－2008.1.29

設計單位 北京xx建筑裝飾工程有限公司

監(jiān)理單位 北京xxxx工程建設監(jiān)理公司

1.2 綜合布線工程概況

（1）****包括：建設配線子系統(tǒng)（水平子系統(tǒng)），相應的設備間和交換間；六類RJ45插座模塊1494只；語音主干及機柜布線系統(tǒng)，地面出線盒425只。

（2）****包括：建設配線子系統(tǒng)（水平子系統(tǒng)），相應的設備間和交換間；六類RJ45插座模塊644只；地面出線盒212只。

1.3 空調(diào)系統(tǒng)工程概況

（1） ****包括：建設新風系統(tǒng)；新增8套風機盤管；追加風口200余個；為機房安裝4臺（組）VRV空調(diào)機組；以及空調(diào)系統(tǒng)所需的電源引入。

（2） ****對原有空調(diào)系統(tǒng)進行改造、追位。

1.4 消防系統(tǒng)工程概況

（1） ****建設機房氣體滅火系統(tǒng)；改造六層的全部消防系統(tǒng)。

（2） ****，按照新的工位，重新布置消防系統(tǒng)。

1.5 ****機房結(jié)構(gòu)加固工程概況： 加固面積：425 m2。

1.6 ****機房供電系統(tǒng)工程概況：建設交直流電源；安裝不間斷電源柜（包括蓄電池組）2臺；交直流地面插座。

二、承包單位基本情況

2.1 ****：

裝飾裝修承包單位：長城華耀裝飾工程有限公司。項目負責人：趙衛(wèi)新；高陽。

綜合布線承包單位：北京東方雙益科技集團。項目負責人：陳曉東。

空調(diào)設備改造、安裝承包單位：中經(jīng)建筑安裝工程有限責任公司。項目部經(jīng)理：郭鑫。

消防系統(tǒng)改造、安裝承包單位：北京安迪盛安全系統(tǒng)自動化有限公司。項目部負責人：孫衛(wèi)國。

機房結(jié)構(gòu)加固承包單位：上海久堅加固工程有限公司。項目部負責人：劉俊卿。

機房供電系統(tǒng)安裝承包單位：梅蘭日蘭公司。項目部負責人：馬建華。

2.2 ****

裝飾裝修承包單位：北京xx建筑裝飾工程有限公司。項目部經(jīng)理：于偉。

綜合布線承包單位：北京xxxx科技集團。項目負責人：陳曉東。

三、主要采取的施工方法

3.1. 裝飾裝修工程

材料。主要材料經(jīng)過建設方和設計單位認可。圖紙中涉及的主材、其它輔料，均有合格證、綠色環(huán)保認證。吊頂主材為龍牌輕鋼龍骨石膏板和龍牌輕鋼龍骨礦棉板；ICI乳膠漆；成品門及門套，門均帶門吸。

主要施工方法。

○1內(nèi)部木結(jié)構(gòu)必須進行防火、防腐處理。刷防火涂料三遍。

○2內(nèi)部結(jié)構(gòu)金屬部分必須進行防銹處理。刷防銹漆三遍。

○3油漆做法：櫻桃木飾面，清漆露木紋路。

○4窗簾盒均為大芯板暗窗簾盒，上刷三遍乳膠漆。窗臺板為維羅娜石材。

○5墻面均為三遍成活。

○6焊縫要求：圖紙中未標注的均為6mm滿焊（L50×5肢尖處為5mm厚），最小焊縫長度不小于50mm。

○7辦公區(qū)和走廊的地面滿鋪地毯。接待廳地面、墻面鋪米黃色維羅娜石材。

3.2. 綜合布線工程的主要工藝和做法：

水平布線子系統(tǒng)由工作區(qū)的信息插座、信息插座至樓層配線設備（FD）的配線電纜、FD、設備纜線和跳線組成。

系統(tǒng)采用4對對絞電纜，在交接間和設備間的FD采用互連連接方式，RJ45模塊之間跳線采用兩端都為RJ45插頭的6類跳線進行管理，以構(gòu)成語音、數(shù)據(jù)系統(tǒng)。其中水

瀝青麻絲是選有上等的麻絲，浸泡在有本公司的技術(shù)人員研發(fā)的一款具有防腐性瀝青為主要材料的添加劑里面的一款產(chǎn)品。麻絲具有質(zhì)地輕、強力大、防蟲防霉、靜電少、織物不易污染等特點。瀝青是由不同分子量的碳氫化合物及其非金屬衍生物組成的黑褐色復雜混合物，是高黏度有機液體的一種，呈液態(tài)，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。瀝青是一種防水防潮和防腐的有機膠凝材料。本產(chǎn)品主要用在伸縮縫、沉降縫等填縫材料。本產(chǎn)品施工非常方便，替代了原有的麻煩施工方法。我們一般是桶裝的，只需要采購后，取出來就可以使用。

****工程采用纜線在地面穿金屬鋼管暗敷；在吊頂中沿金屬橋架敷設；機房采用高架地板下沿專用線槽敷設。

****工程采用纜線在地面穿地槽、線管暗敷。

每一個工作區(qū)設置3個8位模塊式通用插座。其中1個為語音，2個為計算機網(wǎng)絡。

3.3. ****空調(diào)系統(tǒng)主要施工方式：

供回水管和冷凝水管采用鍍鋅鋼管；保溫采用柔性橡塑保溫管殼，厚30mm；送回風管采用鍍鋅鋼板，保溫采用柔性橡塑板材，厚20mm。閥門DN≥50采用法蘭蝶閥，DN< 50采用絲扣銅閥。

風機盤管安裝

○1流程：

施工準備→單機運行檢查→拆機移機→吊桿制作→風盤吊裝→配管連接→綜合試壓→調(diào)壓打壓試驗。

○2供回水管上設銅截至閥；回水管路上設電動兩通閥。支管與風盤采用柔性連接。

○3風機盤管連接的水平管段應有2～3％坡度，與凝結(jié)水盤出水口處采用5～7cm透明軟管連接。

VRV空調(diào)機組安裝流程：

設備開箱驗收→安裝室內(nèi)外機組預埋件→設備就位；調(diào)水平、垂直→（銅）管焊接→系統(tǒng)打壓試驗→冷凝排水管連接→氮氣吹管清潔→管路與設備連接→系統(tǒng)抽真空→加注制冷劑→調(diào)試。

3.4 結(jié)構(gòu)加固工程

施工流程：

定位放線→基面打磨→裁切碳纖維布→配比雙組份膠（環(huán)氧樹脂加硬化劑）→基底刷膠→粘貼碳纖維布→刮平、去氣泡→養(yǎng)護24小時→碳纖維布表面噴防火涂料

施工要求：

○1樓板加固。在板底粘貼200mm寬雙向雙層碳纖維，凈間距300mm。碳纖維粘結(jié)至梁邊并下返（錨固段）。

○2梁加固。梁底粘貼300mm寬三層通長碳纖維；200mm寬碳纖維U型箍凈間距300mm，通長布置。梁底碳纖維粘到柱邊；U型箍粘到板底。

○3碳纖維交接的搭接長度須大于100mm。

四、裝飾裝修和設備安裝的質(zhì)量狀況

4.1 工程用物資

對進場的幾十批（種）輕鋼龍骨、礦棉板、漆、膠、涂料、壁紙、燈具、開關(guān)、電線、閥門、地毯、石材……工程材料進行書面和實物核查（驗）；監(jiān)理工程師現(xiàn)場抽測了8批電線、4批輕鋼龍骨和2批石材質(zhì)量，除了個別材料有瑕疵，令施工單位做了清退處理外，絕大部分材料“三證”（即合格證、出廠證、檢驗證） 齊全，質(zhì)量符合國家規(guī)定。未發(fā)現(xiàn)有不符合環(huán)保要求的裝修用材料進場。

4.2 進場設備“三證” 齊全。

4.3 隱檢（隨工檢查）工程、空調(diào)和消防的管路打壓試驗，合格率為100％。

4.4 對****安裝的空調(diào)系統(tǒng)，按照10％比例實測風機盤管工作參數(shù)（出口溫度、風速），符合國家規(guī)定。

VRV空調(diào)機組運行正常。

4.5 ****在1月22日通過了消防驗收。個別地方需要進一步完善。

五、施工中發(fā)生過的主要質(zhì)量問題及其原因分析和處理結(jié)果

5.1 空調(diào)系統(tǒng)的保溫存在局部漏做。原因：○1成品保護工作不到位，在其他工種人員作業(yè)時遭到破壞；○2施工人員疏忽漏做，這屬于責任心不強。經(jīng)監(jiān)理工程師指出后，及時得到整改。

5.2 距地面高度小于2.4m的普通燈具安裝時，可接近裸露導體沒有接地（PE）或接零（PEN）。原因：施工人員不清楚這屬于國家強制性規(guī)定，降低了施工標準。監(jiān)理工程師下達了《不合格項處置記錄》。

5.3 在機房重設備安裝時，施工單位將1100Kg的設備通過四塊合計0.1m2鋼板安置在樓板上。由于樓板荷載僅為500Kg/m2，因此形成嚴重的安全隱患。經(jīng)了解，現(xiàn)場施工人員技術(shù)能力低下，不會設計。甲方相關(guān)部門領(lǐng)導命令施工單位按照監(jiān)理工程師的意見進行了整改。

5.4 位于****北側(cè)信息機房內(nèi)的配電箱存在著連接主干線的分支線的電氣間隙不符合《低壓成套開關(guān)設備驗收規(guī)程》（CECS49:93）中第2.2.1條規(guī)定；水平安裝的斷路器進出線不符合《低壓配電裝置》（92DQ3）中“說明” 一、第12條規(guī)定等安全隱患。由于該配電箱屬于大廈物業(yè)方管理，施工單位無權(quán)改動，所以監(jiān)理工程師用《工作聯(lián)系單》方式指出了這一問題。

六、對工程質(zhì)量的綜合評估意見

施工合同規(guī)定的工程質(zhì)量標準為合格。

1月15日，建設單位組織監(jiān)理、裝飾、空調(diào)、機房、綜合布線、加固等各單位對****工程進行竣工驗收。結(jié)論：基本具備辦公條件。

1月29日，建設單位組織施工單位對****工程進行竣工驗收。結(jié)論：具備辦公條件。對監(jiān)理工程師提出的如打膠等質(zhì)量瑕疵，各方同意放到維護保修期解決。2月13日起，建設單位組織辦公家具進場安裝。

監(jiān)理單位組織了各專業(yè)的工程資料驗收。

對驗收情況進行評估：同意驗收結(jié)論。各項工程達到了施工合同約定的工程質(zhì)量要求。

七、工程安全評估

7.1. 施工安全和文明施工

監(jiān)理工程師在日常巡視中，對現(xiàn)場吸煙違規(guī)現(xiàn)象、工具燈接地保護不符合要求、電焊機未加裝接地保護線等十幾種（次）安全隱患進行了糾正。

根據(jù)建設單位領(lǐng)導1月8日關(guān)于加強安全生產(chǎn)的指示，監(jiān)理工程師組織參建施工單位開展了一次施工安全自查工作。沒有發(fā)現(xiàn)重大安全隱患。

大廈物業(yè)在每天2次的巡檢中，對施工現(xiàn)場安全狀況表示滿意。

本工程未發(fā)生過安全事故。

7.2. 安全隱患

在****，由于經(jīng)過炭纖維布加固的機房樓板同時為五層的頂板，將來五層進行吊頂裝飾裝修時，會對炭纖維加固層造成破壞，造成六層機房樓板荷載能力下降，有可能危機重型設備的安全。這是本工程存在的最大安全隱患！

監(jiān)理工程師（簽字）：

（執(zhí)業(yè)號：xxxxxxxx）